大连湾,会是下一个洼地?

来自达里尼 阅读:45458 2021-03-23 21:00:24

两会关键词

东北振兴,转身向海。

时下最热的话题无疑是源于“两会”后的风向。说“两会”是未来经济的风向标和晴雨表一点都不为过。

未来的经济形势、工作重点,发展倾向都涵盖其中,就看你能否找到埋藏其中的答案。

“两会”后,主抓东北振兴的副总理刘鹤首站便来到辽宁调研,对建立东北振兴联席机制做出重要批示,对优化区域经济布局及产业结构开出八项“良方”。

而大连又是唯一进入联席成员单位的计划单列市,这高度与“东北振兴,转身向海”的国家战略相重合。

至此可以看出,东北转型发展是“145规划”至“2035愿景”的重要任务,而沿海湾区正是此次转型切入点。

湾区

热度

在全国湾区大热的当下,很多沿海城市群也炒起了湾概念。由于大连三面环海的地理区位,大连城市内部也自成湾区。例如当下大热的梭鱼湾、拥有未来航运口岸的金州湾,有着城市副中心定位的小窑湾……

但是如果问我当下最看好哪里,以上都不是我的首选。

首先,过热的板块一定不是最好的投资标的。因为大家都关注到的地方,其实空间留得不会太大。基建兑现和配套概念基本早已在路上,板块概念上的兑现已经透支了溢价,所以末班车尽量不赶。

其二,投资都是逐利的。投资客如此,开发商更是如此。开发的进程总是需要先有路的,信息差也是客观存在的。那么很简单,跟着城市路网规划走,准没错。

其三,既然是投资,要选别人所爱,而不是局限在自己审美。看的是未来价值,而不是当下的配套兑现。要有信心且有耐心,越是空白的画卷,越能描绘美好的诗篇。

综上考虑,以我的视角,更看好一个被低估的板块,大连湾。

历史

情怀

其实,大连湾严格上讲并不是一个城市新版块。

由于它“”三山两海“的特殊地理区位,早在100多年前就被记录在李鸿章的奏折之中。甲午海战的硝烟被永久封印在了和尚岛的炮台之上。

由于城市的进程和陈旧的规划,大连湾逐渐淡出人们视野,但在老大连人的印记中,大连湾留下的记忆是美好的,也是有情怀的。

几日前,和年纪相仿的朋友聊起了青葱岁月,昔日里的碧海山庄还是儿时畅游的伊甸园。青山萦翠,碧海流云依旧还在,只不过贪睡了一些。记忆里的供养渔港如今依旧那样熙熙攘攘。大连湾客运枢纽站的投用让往日里的寂静增添了久违的喧闹。

发展

未来

随着“145规划”浮出水面,大连国际航运中心地位明确,城市多区域中心化发展将带动一批大刀阔斧的功能区调整。“三港联动”大连湾作为衔接主城区与金普新区的枢纽,在未来将承载着重要使命。

都说轨道交通是城市发展的风向标,地铁通道哪,哪里就有变革。

日前,“甘区145规划纲要”公布,里面关于区域内的未来轨道交通规划引人关注。

一个是众所周知的3号线主城区加站,在原有线路基础上加设梭鱼湾南站、石灰石矿站、大连湾站。

另一条是由甘西横向横跨甘区终至大连湾的11号线,其中与1、3、4、5号线均有换乘站接驳。

这对土地价值,房价和生活品质都有质的提升。这又与“30分钟生活圈”的打造不谋而合。

随着大连湾跨海隧道海底工程平稳推进,陆上工程也将全面启动。待2023年全线通车,中山区东港穿海至对岸泛梭鱼湾板块,沿光明路延伸工程可快速抵达大连湾与金普新区。这极大的紧密了城市中心与崛起新区域的联系。

在这样一个飞速发展的时代,出行时间成本显得尤为重要。在30分钟内,能直达交通口岸、核心商圈、三甲医院。这样的配套,既能保证生活品质,又可告别过度喧嚣,也不必为此花费更多的预算,想必这是一笔成功的投资。

从大连土地市场放量的重心也能看出,大连的土地存量主要集中在金普和甘区。主城区的土地寸土寸金,大体量的供应兼具轨道交通路网配套的更是难能可贵。

大连湾在新一轮详控规调整中,将装备制造业北移,南向海岸线被更多的保留整理,随着辽港集团的土地整理完成,一批极为优质的海岸资源将挂牌供应。规划中提到的渔港小镇、体育休闲小镇等特色业态都将在此呈现。

价值

机遇

五年前,我开始关注梭鱼湾。五年后的今天,梭鱼湾的价值有目共睹。隔海相望,颇有维多利亚湾的几分摩登。

如今,我更关注大连湾的未来,五年后能否成为“东方鹿特丹”难讲,但板块价值注定不是昔日可比。

有人要问,投资不考虑兑现周期吗。

我觉得新板块在规划初期都是抄底。

旧区全面拆迁改造,对板块价值的刺激来说也是激进的。既有往日的情怀,又是全新的变革。大连胜利路改造就是最好的案例。大连湾前关、后盐全区域拆迁工程现已全面启动,这是继胜利路拆迁以来,近二十年来最大规模的整体拆迁,这足以让我对大连湾的未来满怀期待。

投资都是逐利的。开发商的嗅觉也一定要比投资客敏锐的。

很长一段时间里,大连湾还停留在福佳开发的那个时代,整个板块都相对沉寂。但随着封印已久的老实德地块被华润竞得之后,一个即将被时间遗忘的名字又成为了焦点。

华润在振兴路的“开口仪式”想必大家都有所耳闻,一个城市快速路的新匝道,打开了一个区域的闭塞。随着华润、金地等一线央企开发商的入驻,将大连湾的发展带上了快车道。至此,大连湾也进入了地产品牌化时代。

有人又要质疑,那么同样有着一线房企入驻,又有金牌教育园建设的小窑湾不香吗?

香,但是同样是优质集团化教育资源,同样的成长周期,但是小窑湾在中考只可以报考金普区域内的高中和24中分校,而大连湾地处主城区,可以报考大连主城区域内的优质高中,有更多的选择和更好的教育资源,这对于大连湾来说有着天然优势。

而学区基本占据各板块的天花板,量价都是绝对明星。华润置地大连湾国际社区是区域内第一个引进学区的项目,而华润的造城能力有目共睹,华润24城就是成功范本。

那么,你觉得哪个更香?相信你们心中已经有了唯一答案。

大连湾有底蕴,有情怀,有基建支持,又有口岸枢纽和轨交覆盖,成长型的学区也为未来的收获埋下了种子。

有山,有海,有人文,华润大连湾等大型居住区也将带来完备的商业、教育、医疗等配套。品牌房企对板块的品质提升也会逐步显现。

所以,买房子是买未来。越是空白,越充满想象。对于刚需客的选择来说,大连湾有性价比。对于改善客群来说,大连湾有品质配套与天然的滨海资源。对于投资客来说,大连湾有别人所喜爱的元素集中在那里。

读到这里,你觉得大连湾是不是城市洼地版图里的未来的王者?或者说王者在归来?

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