国家再为房地产定调,未来5年楼市格局已明朗,买房与否有答案了

房视频 阅读:27466 2021-04-01 21:00:15

房地产是关乎国计民生的行业,这就决定了楼市不能任由市场主导,必须配合以国家的宏观调控措施。如今国家已经释放4个信号,未来5年的楼市格局基本明朗了,刚需该不该买房也有明确答案了。

第一,坚持房住不炒定位

“房住不炒”已经不是什么新话题了,但国家对炒房的管控力度却在逐渐增强,从最开始的限售,限购,限贷“三限政策”到如今的抑制假离婚买房,限制二手房交易,严查首付来源,防止任何违规资金进入楼市,可以看出国家全方位封堵炒房的决心。政策调控的矛头直指炒房客而不是“高房价”,这也说明国家调控楼市的根本目的不是降房价,而是抑制房地产泡沫,进而促进房地产市场长期平稳健康运行,所以未来房价稳定是大趋势,就算有小幅度的波动,也不会影响整体稳定的格局。

第二,增加住房渠道供给

十四五规划纲要中关于房地产的内容,重点提及了“住房租赁”这一关键词,也有业内专家称:住房租赁制度仍是短板,未来5年需要重点发展。可以预见的是,未来推动住房租赁市场或将成为“新风口”。如果住房租赁制度发展并完善,承租人的权益得到有效保障,租房也能享受城市的配套资源,部分低收入群体大概会放弃买房选择租房,商品房的需求市场被租赁市场分流,业界对未来房价的预期趋于悲观,会进一步降低百姓买房热情,有利于从根本上抑制高房价现象。

第三,加强房地产金融管控

最近两年每次国家大规模降准降息时,都会重点强调要扶持实体企业,防止资金大规模流入房地产,这已经释放了收紧房地产金融政策的信号。今年国家更是出台了“三道红线”融资监管新规,又给各大银行设置了房地产和个人住房贷款上限,国家的金融资金不再倾斜于房地产,主要是为了防止房地产泡沫破裂。众所周知,楼市是一个巨大的资金蓄水池,社会上的大部分资金都投在了房子上,万一房地产崩盘,房企破产,房奴断供,将导致金融系统波动,而金融机构破产城市经济都会瘫痪。为了避免房地产金融泡沫破裂引发经济危机,往后加强对房地产的金融管控是大趋势,房地产没有资金扶持,房价上涨空间会越来越小。

第四,推进房地产税立法

今年十四五规划纲要中提出要推进房地产税立法,房地产税早晚会落地已经成了社会共识,房地产税本质上是一种税收,是为了弥补地方财政缺口设立的税法,但是毕竟和房子有关,间接会对房价产生影响。房地产税开征后,持房成本增加,也会抑制楼市不合理需求,同时,多套房持有者为了转嫁成本,或将急于出售名下房产,房产市场中供应量增加,而需求量呈现减少状态,房源长期无法消化或将倒逼房价下行。尽管如今房地产税仅是雷声大雨点小,但是也会影响未来房价预期,淡化投机炒房的冲动。

在国家有形调控之手的参与下,未来5年楼市格局整体趋稳,刚需该不该出手买房,关键看能力和需求,不过我建议最好是买大城市性价比高的房子,比如地段,品质,配套好的优质房源。

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